月供公式怎么算的,月供是如何计算出来的

贷款方式的选择你真的知道吗？hello大家好！大部分的朋友房贷上选的是等额本息还是等额本金，选择等额本金的朋友们，利息的计算方法你们知道吗？如果说你能了解等额本金和等额本息这两种利息的计算方法并从本质上区别它们的优缺点。如何作为选择，什么时候结清房贷最划算，学会了自己就是专家，我们讲等额本息，就是每个月要还的本金和利息之和是一样的。

下面讲的内容非常的重要，但一定要仔细听一听就懂一学就会。假如你的房贷是100万，贷款时间是30年，年利率是4.95%，还款方式选的是等额本息。每个月的月供是多少？我把每个月要偿还的月供利息本金分三个步骤来讲。一先算利息。用总房贷100万乘以年利率4.95%，一年的利息是49，500元。在平均到12个月里，这个月产生的利息就是4，125元。

1、公积金月供计算公式

若是选择等额本息还款法，那在整个还款期间，月还款额都将保持一致（首月月供一般按实际天数计收利息，可能会有所不同）。计算公式是：月还款额（本金 利息）[贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数－1]。而若是选择等额本金还款法，则是将贷款总额等分，然后每月偿还相同的贷款本金和剩余贷款在该月产生的利息（月供会随着客户不断还款而越来越少）。

拓展资料：公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式{（借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

2、月供计算公式

月供一般有等额本息和等额本金两种计算方式，等额本息还款公式：每月还款额贷款本金*月利率*(1 月利率)^总还款月数/((1 月利率)^总还款月数1)；等额本金还款公式：每月还款额贷款本金/总还款月数 (贷款本金累计已还款本金)*月利率。1、等额本金按揭贷款：这种按揭贷款方式指的就是贷款金额除以贷款期限(10或15年*12个月)等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。