转按揭需要多少手续费 房子按揭三年了可以转按揭吗

提前还按揭，怎么还划算？今年提前还贷的人很多，资金不够的情况下，没法全部结清的，可以选择提前部分还款。银行肯定不会告诉你提前部分还款，一定要去选择月供不变，期限缩短，而不是银行默认的期限不变月供减少，咱们来算笔账，假设100万的房贷，按照4.3%的年利率，30年来计算的总利息是78万，那你提前还款50万，如果选择期限不变月供减少，总利息也是减半，变成39万多。

1、按揭房如何办理转按揭

按揭房办理转按揭的流程：1、需要原借款人向银行提出申请。2、银行会对外所提出的申请以及提供的资料进行审批，经审核同意之后，由银行收房人和购房人签署协议，需要同意售房人转让房屋，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。3、售房人和购房人签订住房转让合同。4、购房人向银行提出新的贷款申请，申请的贷款额，作为售房人剩余的贷款余额。

2、贷款转按揭的转按揭费用

现在专业按揭机构一般并不对购房者收取服务费用，但还是存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。一笔30万元的房贷转按，费用基本上在70008000元之间。需要注意的是，办理房屋贷款的提前还款应是已经贷款在1年以上的客户，这样多数银行才不收取违约金。对于固定利率的贷款客户，则要按着合同约定向银行支付提前还款的违约金，部分银行是按照未还款金额的5%左右支付。

3、什么是转按揭?怎么办理转按揭?

“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房款变更期限。“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房款变更期限，变更借款人或变更抵押物的贷款。

目前要求先清偿银行贷款以后，下一手买家才能向银行申请转按揭贷款。转按揭的办理程序是（１）借款人向银行提出转按申请，同时提交下列材料：①《房屋买卖合同》原件；②原借款人或房屋买卖中介机构出具的新借款人首付款收据，首付款金额不低于购房款３０％的比例；③新购房人个人资料，（２）如银行审核同意，银行与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》。