住房公积金等额本息提前还款计算公式

哪种情况不建议提前还款？前面我们说到怎样提前还款最省钱，今天我们来聊一下什么情况下提前还款不划算？赶紧转发收藏。第一公积金贷款，贷款买房时一般有商业贷款、公积金贷款组合贷款三种方式，其中公积金贷款利率最低所以不建议提前偿还，第二等额本金还款期已超过1/3，这种还款方式是将贷款总额平均分为本金，根据所剩本金计算还款利息。

提前还款和按时还款没有多大差别。第三等额本息偿还期已过半。等额本息是大部分银行默认的还款方式，每月还款月供是一样的。如果偿还贷款年限已过半，意味着约80%的贷款利息你已经还完了，剩下的大部分是本金，所以这时候提前还款也是不划算的。这3种情况你属于哪一种？好了先到这里可以在评论区写下您的看法。我是滁州房产陈哥关注我不迷路，记得点赞评论加关注哦！

1、公积金贷款提前还部分,利息计算法

利息是随着本金来计算的，公积金贷款提前还款利息一般关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提_前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2、等额本息还款提前还款利息怎么算3、等额本息提前还款利息怎么算

1、举个例子，你贷款45万，30年一共360个月还清,如果你是第100个月的时候提前还贷5万，那么你把第100个月多还5万后的剩余本金作为总贷款额。2、按照剩余期限的260个月来计算分期还款，计算每个月的还款额即可，和贷款45万，30年还清的算法是一样的，3、等额本息还款法:每月月供额〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数1〕每月应还利息：贷款本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数(1 月利率)^(还款月序号1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数1〕每月应还本金贷款本金×月利率×(1 月利率)^(还款月序号1)÷〔(1 月利率)^还款月数1〕总利息还款月数×每月月供额贷款本金。