房贷利息怎么算

买房贷款利息你真的了解吗？买房子贷款的猫腻，乖乖是真的多！现在买房子90%以上的人都是贷款，光知道每个月还的房贷还了多少本金和利息？他也不知道利息怎么计算的呢？今天都用大白话跟老乡们聊聊。把这个事情告诉你的亲朋好友，这样都管明明白白的知道银行贷款到底是怎么回事，今天先说说本金，比如你贷款贷了40万贷了20年，就是240个月，用40万除以240个月就等于1660。

再看看利息。按照你现在首套房利率4.1为例的话，那么用40万乘上4.1，这样就算出来一年要还你利息，然后再除上12个月，就是你一个月要还你利息。都算出来大概等于1，300多。第一个月的月供就是你本金1660，然后再加上利息1300多，那么第一个月的月供就是2900多。第二个月利息怎么计算呢？首先它的本金是不变的还是1660，但是它的利息变了，因为你不能再用40万乘上4.1了，你需要用40万减去第一个月的本金1660，然后再乘上4.1再除上12个月，这才是第二个月的利息。

1、房贷利息怎么算

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1 10%）5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息本金×利率×存款期限(也就是时间)。

根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：日利率(0/000)年利率(%)÷360月利率(‰)÷302.月利率(‰)年利率(%)÷12二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。

2、房贷怎么算利息和本金

房贷怎么算利息和本金要想知道每个月的还本和利息，就要看你的还款方式了。按揭贷款的还款方法分为等额本息和等额本息两种。如果按揭贷款采用等额本息偿还方式，那么每月偿还金额[贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数1]。大家要知道，贷款期限内，每个月的利率都是一样的，但是利息和本金的比例是不一样的，贷款的前期是利息，到了后面，本金的比例就会越来越高。

其中，每月偿还的本金贷款本金×月偿还次数，月偿还利息（本金本金本金）×月利率。能不能先还贷款答案是，你可以先还，1、先行偿还部分款项提前还贷有两种方式：第一种是按月支付金额不变的方式，减少支付期限；另外，你可以降低你的偿还金额，但是你的偿还时间不会改变。第一个方案的优点是可以降低利率，后者的优点是可以降低每个月的还款，减轻每个月的还款压力。