房贷利息怎么算呢

现在中国人民银行规定的基准利率已经降低了，各银行的贷款利率和存款利率必然也同步下降。一般说来各行现在的利率都比本行以前的利率低，但各银行之间还是有差别的，四大银行差别不大，而股份制银行和城市商业银行的存款利率要略高一些，除非你的存款金额大可以多拿些利息，否则还是以就近和方便为宜。

1、贷款利息怎么计算的?

银行贷款利息计算方式：一般是按月复利计算的。分期还款方式有两种：一种是等额本息，一种是等额本金。具体公式如下：等额本息：每月还款金额〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。等额本金：每月还款金额（贷款本金/还款月数） （本金已归还本金累计额）×每月利率。一般情况下，算利息时用到的利率公式主要有：月利率年利率/12，日利率年利率/360。

当月已还本金当月还款额当月贷款利息。上月剩余本金贷款总额累计已还本金。【拓展资料】等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同。等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。

2、降息后房贷怎么算利息

降息后房贷怎么算利息1、人民币业务的利率转换公式如下（注：存款和贷款是共通的）。每天的利息（0／000）＝每年的利息（％）÷360＝每月的利息（‰）÷30，每月的利息（‰）＝每年的利息（％）÷122、银行可以按产品利率计息和按月计息的方法来计算。产品计息方法是以每天的帐户结余为单位，用累积的累积数乘以每天的日利率来计算。

逐笔计息方法：按照预定的利率公式，以本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。3、如果是一年（月）的，计息公式为：利息本金×年（月）数×年（月）利率，计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息本金×年（月）数×年（月）利率 本金×零头天数×日利率，同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息本金×实际天数×日利率。