房子卖掉贷款怎么处理 卖房有贷款怎么处理

房产新规，你一定要了解！房产的新规定你一定要了解，不然吃大亏你也不知道怎么回事。(一)准备买房子的，如果说你的贷款还没有还清，贷款不用还完也能卖房，现在可以贷款过户了，很多城市开始实行，第二，婚前父母给子女全款买的房子，登记在子女个人名下，这个属于婚前个人财产，和配偶是没有关系，第三，大家买了房子关心的产权年限问题，住宅70年的产权，到期以后将会自动续期。

第五，夫妻之间房产证上加名减名更名。第六，子女结婚了。父母把房子赠与给子女的，并且赠与合同中写明只赠与子女个人，与其配偶无关。那么女方一旦离婚了，配偶也是不能分这套房子的。第七，最后一点，侄子侄女，外孙外孙女也可以继承叔伯的房子。想了解更多房产知识的朋友，记得关注小司。

1、卖房时贷款没还清怎么办

卖房时贷款没还清怎么办第一个办法：比较普通，就是买房子的人，帮我们还钱。1、买房的人是全款买房，那就好办多了，我们把他的钱还了，然后把房子给过户了。2、如果买房人也要贷款，那该怎么办？这是一个很重要的问题。1)他有足够的钱来偿还我们的债务，这很简单，就像我们之前遇到的那样。2)如果没有足够的资金，就需要从其他渠道筹集资金。

你的钱够不够我用？第二种方法：我想没有多少朋友听说过，叫做抵押抵押。我们可以将我们的抵押贷款，转给下一个客户，当然，这需要银行的许可。如果是卖家不愿意使用你的银行，那么就会牵扯到跨行贷款。应当说这样的抵押贷款最便捷。不过，因为目前整个房贷政策都紧缩了，能够做这个生意的银行已经寥寥无几，而且愈来愈少。所以，你们可以直接去银行咨询一下，如果有办法的话，那就再想办法。

2、卖房时贷款还没还清怎么办

未还清借款的房产再买卖，可采用三种方式：提早还贷、资金监管、转按揭。提早还款双方签定房地产买卖合同以后，由房东自筹资金，一次性提早偿还尚欠银行的悉数借款余额，待银行释放典当权后再由房地产买卖核心刊出典当挂号。如此，房东获得了该房屋的彻底产权，双方即可依照一般的二手房买卖流程完结买卖。长处：在房东获得彻底产权之前，买方没有付出房款，因而买方资金的安全性高。

资金监管买方将付出的首期房款用于协助房东偿还借款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信赖的第三方（如诺言杰出的中介公司、律师事务所或别的担保组织等），全程控制每一个环节，消除由于双方互不信赖或房东缺少诚信而也许致使的买卖危险。假如买方首期房款不足以悉数偿还房东的借款余额，房东还能够托付一家担保组织提供垫资的服务，补足差额。