房待的利息是怎么算啊,7月首套房贷款平均利率5.44%

房贷利息：等额本金的利息是怎么算？现在买房子大部分人买房都是要贷款的，可是光知道每个月到点还月供了，也不知道利息是怎么计算出来的，也不清楚。今天刀哥就跟大家讲一下，先说这个等额本金，比如说您贷款的50万贷了20年，20年就是240个月，就是用50万除以二百四十个月，等于两千零八百二083元，也就是每个月还的本金就是2083元。

我们再看一下利息，如果按照首套3.8为例，那么也就是用50万乘以3.83.8%，这样就算出来了一年要还的利息。然后用这个总利息除以12个月，一个月要还的利息算出来大概是183元。第一个月的月供是多少？就是本金283，再加上你的利息183元，等于第一个月你的月供是3.666元。第二个月的利息怎么算？首先第二个月的利息跟第一个月就不同了，本金是一样的还是2083元。

1、房贷的利息怎么算的

房贷利率本身采用的是浮动利率机制（固定利率基本淘汰），所以随基准利率变化而变化。已经贷款的利率能改吗？分两种情况：7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，其就是最基准率上浮11%左右（5.44%/4.9%1）。假设你的贷款利率就是5.44%，那么即使以后我国首套房平均贷款利率降至为4.9%，你依然要还5.44%的贷款利率。

12月8日以后加基点也一样，往上加的基点永远保持不变，比如5.44%是基于LPR五年期4.85%加59个基点。基准利率发生更改，比如5年期以上贷款基准利率从4.9%降至4.8%，那么上浮比例保持不变，通常来年1月1日起还贷利率将更改为4.8%*111%5.325%，比5.44%低那么一点。10月8日以后LPR也一样，5.44%是在4.85%的基础上加59个基点。

2、房贷利息是怎么算的

房贷利息有两个贷款公式，它们分别叫做：等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。其计算方式难度属于高难。两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。

等额本息贷款计算公式:每月还款金额(简称每月本息)贷款本金×月利率×[（1 月利率）^还款月数]÷([（1 月利率）^还款月数]1)。月利率年利率/12，还款月数贷款年限×12等额本金贷款计算公式:每月还款金额(简称每月本息)（贷款本金÷还款月数） (本金已归还本金累计额)×每月利率。累计已还本金已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数。